房子update again

6/9新增

房子手續都辦好了了，準備要在下星期一搬進去，因為東西多，而且去年已經有請朋友幫忙搬家過了，這次不好意思再麻煩別人，於是我就找了搬家公司，其實沒有想像中的貴，我們的加上陳惠瑛的所有東西只要$250元，老實說租Uhal，請朋友幫忙之後的pizza錢跟飲料錢加一加也要一百多以上，尤其是這個季節，除非早於早上九點或是晚上八點以後，要不然都熱個半死，搞的大家那麼累，多花一點點錢而已，我自己是覺得很划算啦！雖然涵涵不這麼覺得，但是因為我自己根本就不能幫到任何忙，還是堅持找了搬家公司。



週末我們會認真打包的。而且新家還有一些小東西要打點，垃圾桶啦、蓮蓬頭啦等等，花園也要重新整理過，本來想要換廚房流裡台的，但還是過一陣子吧，要存錢！

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6/1舊文

我們的房子終於要在下星期一交屋啦！其實過程沒有很複雜，可能是因為我們買的是condo吧！（照片是房子本來的裝潢。）





買房子的第一步就是找一個agent帶你去看房子，等到你都看完，決定買哪一間之後，就簽一份合約出價，並附上$100 option fee給賣方，$1000 earnest money給title company（負責處理房屋權狀轉移之類的公司），付了這個錢之後，就保障了買方可以先簽合約的權利，但其實到真正簽合約之前，這兩筆錢都不會被cash。之後買方的agent會跟賣方的agent交涉價錢，等到雙方都同意之後，會簽下第一份合約，買方有一星期的時間去對房屋做徹底的inspection（當然是請專人來檢查囉），然後將款項匯入title company。當然，如果你要貸款的話，在這之前都應該要先拿到銀行的pre-approval，才來得及這時候將金額匯入。（其實我不是很確定貸款這部分的細節，不過一般agent都會知道手續的。）



通常inspection後會檢查出一些問題，例如說哪裡燈不亮啦、水管漏水啦、窗戶破掉了啊，等等之類的，買方此時會提出一份要求維修的文件，賣方可以決定修不修，或是再溝通如何用現金補貼等等。例如我們房子的賣方不願意換掉13歲的老舊冷氣機，因為其實沒有壞，只是舊，於是他答應補助一半的金額（約$1750）讓我們將來自己換。當然這些過程只要有更改的，都需要重新簽合約，加上說明。



最後就是等到賣方修好之後，買方再去檢查看看是不是都有確實修復，然後就可以辦理交接啦！我們還沒有真正交屋，所以closing的細節我還不清楚。到目前為止，我們都是直接跟agent聯絡，沒看過賣方本人或是他的agent，但closing的時候就會雙方見面了。







我找的agent是一家提供網路服務的仲介公司，他們提供20%的利潤給買方當rebate，因為一般買方跟賣方的agent都會從賣方那裡得到3%的利潤，也就是說，透過這個公司買方還可以額外的拿到3%*20%=售價0.6%的回饋金，聽起來也是不無小補囉！只是聽說有些華人agent都會主動用自己的3%利潤來作為回饋，以期更容易完成交易，也吸引更多顧客。



closing的時候還要付一些手續費，希望不要太貴才好，之後就要開始忙著搬家囉！